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這些地方居民杠桿率竟高達70%,房子還能賣給誰?

字號+人物:/馬麗娟 來源: 2019-06-22 18:30:07 我要評論() 收藏成功收藏本文

在今年的陸家嘴論壇上,官方首次明確提出了警告:相當大比例的居民家庭負債率,達到了難以持續的水平。說這話的,是銀監會主席。那么,當下中國居民的家庭負債率'...

在今年的陸家嘴論壇上,官方首次明確提出了警告:sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

相當大比例的居民家庭負債率,達到了難以持續的水平。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

說這話的,是銀監會主席。那么,當下中國居民的家庭負債率到底有多高呢?sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

根據相關數據顯示,2018年,我國居民的杠桿率超過了50%,達到了53.2%,全年上升了3.8個百分點。2019年一季度,我國居民部門杠桿率達到54.3%。而在2008年這一數字還只有18%。十年時間,居民杠桿率翻了兩倍,這一速度遠超發達國家。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

陸家嘴傳來的樓市新風向,這次真的不一樣!sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

居民杠桿率,是居民債務和GDP的比率,一般用來衡量一個國家居民債務的水平。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

那么,居民債務是由哪些組成呢?主要由房貸、車貸、消費貸等各種借貸構成,而近些年來,隨著房貸的不斷增加,成為居民債務不斷增加的一個最主要原因。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

不久前,長江證券研究所宏觀債券研究員趙偉發文指出,我國居民杠桿向住房市場過度集中,而居民日常消費信貸明顯不足,存在一定的結構失衡現象。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

有相關專家指出,居民杠桿率的上升,家庭債務的不斷攀升,都與房價的不斷上漲有著密切的關系,的確,伴隨著這些年來房地產行業的發展,中國家庭買房的熱情越來越高,房產逐步成了中國家庭最主要的資產,根據西南財經大學發布的《2018中國城市家庭財富健康報告》,住房資產在家庭總資產中占比為77.7%,遠高于發達國家。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

相信很多人對居民杠桿率超過50%都會覺得已經很高了,而且已經到了一個相對來說比較危險的邊緣了。國際貨幣基金組織在2017年《全球金融穩定報告》中指出:當住戶部門杠桿率低于10%時,該國的債務增加將有利于經濟增長;當住戶部門杠桿率高于30%時,該國中期經濟增長將會受到影響;而當住戶部門杠桿率超過65%時,將會影響到金融穩定。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

大漲?還是大跌?未來房價怎么走?主要取決于這幾點!sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

實際上,如果從具體的地區來看,我國有些地區的居民杠桿率已經超過65%,或許這也是高層提出警告的主要原因之一吧。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

如果從具體的地區來看,有三個地方居民杠桿率近70%,其中浙江排名第一,高達76%,上海位居第二,杠桿率高達68%,廣東成為第三,達到了64%。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

大家看一下,這三個地區,房價最高排名居前的城市,絕大部分都在這三個地區,同樣,經濟發展程度也是非常高的,至少說明了兩個問題,這些地方的房價高,居民收入其實也很高,但是,由于過高的房價,使得居民的負債也非常高。sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

那么,未來的房子還能賣給誰呢?sMf雀訊網_雀實資訊_雀報天下

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